Descrizione
Corsi aggiornati al c.d. “decreto fallimenti”, alle ultime novità sugli immobili da costruire, al rent to buy, al c.d. Decreto del fare e alla L. n. 164/2014 (Sblocca Italia).
L’introduzione dell’art. 2929 bis.
I due corsi, seppure autonomi, sono approntati per offrire un quadro di insieme unitario di tutta la casistica attinente ai beni immobili e al loro mercato. Pertanto, pur mantenendo entrambi la connotazione di singolo corso, i due moduli compongono un itinerario formativo completo:
- al mattino, i temi classici del diritto immobiliare in una prospettiva prevalentemente civilistica, fiscale, processuale e internazionalprivatistica, che dà ampio risalto agli aspetti di maggiore impatto nella professione, quali le trattative e la responsabilità precontrattuale, il preliminare, la tutela di chi acquista immobili da costruire, le clausole contrattuali, le nuove formule di vendita (come il rent to buy, il buy to rent, l’affitto con riscatto), l’imposizione tributaria relativa agli immobili, la mediazione, il credito fondiario, l’azione esecutiva, l’investimento immobiliare all’estero e le modalità tecniche della sua realizzazione, la fiscalità internazionale.
- al pomeriggio, il diritto edilizio e urbanistico sapientemente analizzato da magistrati amministrativi, attraverso il modello casistico: i vincoli urbanistici, gli interventi edilizi, le sanzioni amministrative e le sanzioni civili per gli abusi edilizi, l’analisi delle fattispecie concrete. In apposita lezione, inerente il procedimento abilitativo e il contenzioso giurisdizionale amministrativo, si darà ampio risalto alle tecniche di redazione dei ricorsi e alle formule consigliabili. Apposito spazio, a cura di un magistrato ordinario, sarà infine dato agli aspetti penali. Saranno frequenti il ricorso alla simulazione casistica e l’invito alla partecipazione interattiva.
In virtù delle sue caratteristiche, il progetto Lexenia “Il diritto immobiliare, edilizio e urbanistico” non ha precedenti per completezza del programma e qualità dell’approfondimento; ma può altresì essere apprezzato, per la varietà dei temi proposti e per la suddivisione temporale tra aspetti privatistici e aspetti pubblicistici, come un doppio percorso.
Si offre quindi una triplice possibilità di partecipazione:
- Un itinerario complessivo di approfondimento sul diritto immobiliare, edilizio e urbanistico (mattina e pomeriggio)
- Corso sul diritto immobiliare (mattina)
- Corso sul diritto edilizio e urbanistico (pomeriggio)
Prima giornata
10.00 – 13.30 La compravendita immobiliare: il contratto e le sue clausole (Antonio Albanese)
Seconda giornata
10.00 – 13.30 La disciplina del credito fondiario. L’azione esecutiva. Il fallimento (Fabio Fiorucci)
Terza giornata
10.00 – 13.30 Gli investimenti internazionali in immobili. Gli acquisti all’estero. La multiproprietà (Giovanni Sicari)
Quarta giornata
10.00 – 13.30 Profili fiscali dei trasferimenti immobiliari (Alessandro Panzera)
Quinta giornata
10.00 – 13.30 Particolari fattispecie di alienazione. L’intermediazione nel settore immobiliare (Antonio Albanese)
Prima giornata
14.30 – 18.00 Gli interventi edilizi (Guglielmo Passarelli)
Seconda giornata
14.30 – 18.00 I vincoli urbanistici (Diego Sabatino)
Terza giornata
14.30 – 18.00 Gli abusi edilizi: sanzioni amministrative e sanzioni civili. Le innovazioni introdotte dalla L. n. 164 del 2014, di conversione, con modificazioni, del D.L. n. 133 del 2014 (Brunella Bruno)
Quarta giornata
14.30 – 18.00 Abusi edilizi e legge penale (Paolo Scognamiglio)
Quinta giornata
14.30 – 18.00 Il procedimento abilitativo: domande, atti e provvedimenti. Il contenzioso giurisdizionale amministrativo: i ricorsi al Tar, tecniche di redazione e formule (Brunella Bruno)
Corso sul diritto immobiliare
Formazione Continua Avvocati
10 crediti formativi
Al termine del corso verrà rilasciato ad ogni partecipante un Certificato da esibire al proprio Ordine di appartenenza per il riconoscimento dei crediti formativi
–> Cliccare per maggiori informazioni sulla Formazione Continua degli Avvocati
Prima giornata (10.00-13.30)
Milano, 16 giugno 2016
La compravendita immobiliare: il contratto e le sue clausole
Docente: Prof. avv. Antonio Albanese
La prassi della contrattazione immobiliare
Le trattative e la responsabilità precontrattuale
I contratti preparatori di trasferimenti immobiliari
– Il contratto preliminare bilaterale
– Il preliminare unilaterale
– Il patto d’opzione
– Il patto di prelazione
L’attribuzione a favore di terzo
Il contratto per persona da nominare
La cessione del contratto
Lo scioglimento e la modificazione dei contratti preparatori
La vendita: obbligazioni del compratore e del venditore
L’evizione
I vizi dell’immobile venduto
Le vendite “obbligatorie”
Le clausole contrattuali nella giurisprudenza
La vendita e gli interessi concorrenti rispetto alla circolazione dei beni immobili
– famiglia
– successioni
– prelazioni legali
– patto commissorio
Corso sul diritto edilizio e urbanistico
Formazione Continua Avvocati
10 crediti formativi
Al termine del corso verrà rilasciato ad ogni partecipante un Certificato da esibire al proprio Ordine di appartenenza per il riconoscimento dei crediti formativi
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Prima giornata (14.30-18.00)
Milano, 16 giugno 2016
Gli interventi edilizi
Docente: Cons. Guglielmo Passarelli
Il permesso di costruire
Gli interventi assoggettati a permessi di costruire
I soggetti legittimati a richiedere il permesso di costruire
Le misure di salvaguardia
Il procedimento per il rilascio del permesso di costruire; le innovazioni introdotte dal cd. decreto del fare (d.l. n. 69/2013)
Onerosità del permesso di costruire e la struttura del contributo di costruzione
I “piani casa” regionali: il permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici
Il cd. piano casa, le novità del decreto sviluppo ed il cd. piano città
La denuncia di inizio attività; le innovazioni introdotte dal cd. decreto del fare (d.l. n. 69/2013)
Gli altri strumenti autorizzatori
Le attività edilizie libere
Seconda giornata (10.00-13.30)
Milano, 23 giugno 2016
La disciplina del credito fondiario. L’azione esecutiva. Il fallimento.
Docente: Avv. Fabio Fiorucci
Le operazioni di credito fondiario
Gli elementi distintivi di una operazione di credito fondiario
L’ipoteca ‘fondiaria’
Risoluzione e anticipata estinzione del finanziamento fondiario
La destinazione delle somme erogate: il c.d. uso distorto del credito fondiario
Privilegi processuali del creditore fondiario: Esclusione dell’obbligo della notificazione del titolo esecutivo
Le rendite degli immobili ipotecati
Ruolo del custode dei beni pignorati
Aggiudicazione e subentro nel finanziamento
Rapporti tra azione esecutiva per credito fondiario e fallimento
Obbligo di insinuazione al passivo anche per i crediti fondiari
Provvisorietà delle attribuzioni patrimoniali
Coordinamento tra esecuzione singolare e collettiva
Poteri/doveri del curatore fallimentare
Anatocismo e usura nelle operazioni di credito fondiario: cenni
Seconda giornata (14.30-18.00)
Milano, 23 giugno 2016
I vincoli urbanistici
Docente: Cons. Diego Sabatino
La pianificazione urbanistica
Gli strumenti di pianificazione sovracomunale
Il piano regolatore generale; contenuto e procedimento di formazione
Le varianti al piano regolatore generale
I regolamenti edilizi
La pianificazione urbanistica di attuazione
L’edilizia pubblica residenziale
La negoziazione urbanistica: nozione e profili generali
Gli accordi di programma
La programmazione negoziata
La perequazione urbanistica
Gli standard urbanistici e la loro monetizzazione
Terza giornata (10.00-13.30)
Milano, 30 giugno 2016
Gli investimenti internazionali in immobili. Gli acquisti all’estero. La multiproprietà
Docente: Avv. Giovanni Sicari
Cenni su diritti reali e loro modi di acquisto nei sistemi di Civil Law e di Common Law (con specifico riferimento ai Paesi di maggior sviluppo del R.E. internazionale)
La due diligence dell’investimento immobiliare all’estero
Le principali modalità tecniche di realizzazione dell’investimento immobiliare: trust, intestazione fiduciaria, società estera, filiale estera di società nazionale, acquisto come persona fisica, etc.
La gestione dell’investimento immobiliare: asset management e property management. Cenni sulla fiscalità internazionale
La multiproprietà come investimento internazionale
Terza giornata (14.30-18.00)
Milano, 30 giugno 2016
Gli abusi edilizi: sanzioni amministrative e sanzioni civili. Le innovazioni introdotte dalla L. n. 164 del 2014, di conversione, con modificazioni, del D.L. n. 133 del 2014
Docente: Cons. Brunella Bruno
Vigilanza sull’attività urbanistica ed edilizia: organo competente e cooperazione dei privati; repressione dell’attività edilizia illegittima; concorso con le funzioni di vigilanza paesaggistica
Soggetti responsabili e posizione del proprietario
Qualificazione dell’abuso e disciplina giuridica differenziata in ragione della gravità: ambito di applicazione degli artt. 31 e 34 del d.P.R. n. 380 del 2001
Permesso di costruire, difformità parziali e ristrutturazione edilizia
Modifica della destinazione d’uso
Ordine di sospensione dei lavori: natura ed effetti
Procedimento di irrogazione della sanzione demolitoria
Acquisizione gratuita al patrimonio comunale: natura, presupposti ed effetti
Interventi abusivi realizzati su suoi di proprietà dello Stato o di Enti pubblici
Annullamento del permesso di costruire da parte della Regione: inquadramento sistematico alla luce anche della nuova formulazione dell’art. 21 nonies della l. n. 241 del 1990, rapporti tra annullamento comunale ed annullamento regionale; presupposti e procedimento
Intervento sostitutivo della Regione nella repressione degli abusi edilizi
Irrogazione della sanzione pecuniaria
Sanzioni amministrative conseguenti all’accertamento di fenomeni di lottizzazione abusiva
Rapporti tra sanzioni penali e sanzioni amministrative
La sanatoria ordinaria: il c.d. accertamento di conformità: ammissibilità; presupposti; differenze rispetto al condono ed effetti
Analisi di fattispecie concrete. I più frequenti problemi di qualificazione: concetto di costruzione;costruzioni interrate;impianti sportivi;gazebi, altane e tettoie;mansarde e sottotetti;recinzioni;serre;prefabbricati
Le sanzioni civili
La nullità degli atti giuridici
La tutela dell’acquirente
Quarta giornata (10.00-13.30)
Milano, 7 luglio 2016
Profili fiscali dei trasferimenti immobiliari
Docente: Notaio Alessandro Panzera
Le singole imposte indirette correlate ai trasferimenti immobiliari
Disciplina fiscale dei trasferimenti immobiliari a titolo oneroso effettuati da privati
Disciplina fiscale dei trasferimenti immobiliari a titolo oneroso effettuati da imprese
Disciplina fiscale relativa ai contratti preliminari di compravendita immobiliare
Disciplina fiscale della divisione
Disciplina fiscale della permuta
Disciplina fiscale della donazione immobiliare: cenni
Disciplina fiscale del rent to buy
Disciplina fiscale correlata ai trasferimenti effettuati tra privati: credito di imposta, plusvalenze e detrazioni per ristrutturazioni
Quarta giornata (14.30-18.00)
Milano, 7 luglio 2016
Abusi edilizi e legge penale
Docente: Dott. Paolo Scognamiglio
I reati edilizi
L’oggetto dei reati urbanistici
L’inosservanza di norme e prescrizioni
L’assenza del permesso di costruire
Difformità totale e parziale
Le altre figure di reato
Interventi abusivi nelle zone sottoposte a vincolo
L’elemento soggettivo dei reati
I soggetti attivi dei reati edilizi
La responsabilità del proprietario non committente
La responsabilità del direttore dei lavori
Reati edilizi e parti civili
La sentenza di condanna e l’ordine di demolizione
Le costruzioni in zone sismiche
Il condono edilizio di cui alla legge 326/2003
Le opere sanabili
Gli abusi non sanabili: l’articolo 32 legge 269/2003
Poteri delle Regioni in campo urbanistico e profili penalistici
Presentazione della domanda di condono e sospensione del procedimento penale
L’area operativa della sospensione dei processi penali
L’estinzione dei reati ai sensi dell’articolo 32 comma 36 legge 269/2003
L’ estinzione dei reati ambientali
Il condono ambientale
La lottizzazione abusiva
La lottizzazione materiale
La lottizzazione negoziale
Lottizzazione e confisca
Lottizzazione e diritti dei terzi
Lottizzazione e responsabilità del notaio
Lottizzazione e prescrizione
Quinta giornata (10.00-13.30)
Milano, 14 luglio 2016
Particolari fattispecie di alienazione. L’intermediazione nel settore immobiliare
Docente: Prof. avv. Antonio Albanese
Preliminare di vendita del costruttore
La tutela dell’acquirente di immobili da costruire
– Il d.lgs. 20.5.2005, n. 122
– La l. 23.5.2014, n. 80
Il collegamento negoziale tra vendita e appalto
Permuta di cosa presente con cosa futura
Tecniche di redazione dei contratti
Trasferimenti immobiliari e strumenti di protezione del patrimonio
Separazione patrimoniale e conferimenti di immobili in trust
Il deposito delle somme presso un professionista di fiducia
Gli effetti del nuovo art. 2929 bis c.c. sui trasferimenti immobiliari a titolo gratuito
Le nuove alternative alla compravendita codicistica: il rent to buy, il buy to rent, l’affitto con riscatto.
La prassi degli intermediari professionali
La definizione di mediatore
Il rapporto di mediazione
L’albo dei mediatori
Clausole tipiche e atipiche
La conclusione dell’affare e il diritto alla provvigione
Attività del mediatore, trattative e contrattazione preliminare
Quinta giornata (14.30-18.00)
Milano, 14 luglio 2016
Il procedimento abilitativo: domande, atti e provvedimenti. Il contenzioso giurisdizionale amministrativo: i ricorsi al Tar, tecniche di redazione e formule
Docente: Cons. Brunella Bruno
Il ricorso al Tribunale amministrativo regionale: tecniche di redazione
Legittimazione e interesse a ricorrere nei giudizi aventi ad oggetto l’annullamento del titolo edilizio
Onere di allegazione probatoria
La tutela cautelare
Effetti della presentazione della domanda di sanatoria ordinaria ovvero straordinaria sul giudizio proposto avverso l’ordine di demolizione
Ottemperanza delle sentenze di annullamenti dei titoli edilizi: limiti agli effetti ripristinatori.
Impugnazione dei provvedimenti giurisdizionali di primo grado
I ricorsi avverso il silenzio
Milano
Sede di svolgimento: Centro Congressi Copernico, via Copernico 38 – Milano (nei pressi della stazione Centrale)
Calendario didattico:
16, 23, 30 giugno; 7, 14 luglio 2016
Orario lavori:
Diritto immobiliare: 10.00 – 13.30
Diritto edilizio e urbanistico: 14.30-18.00
La quota di partecipazione è di
€ 490,00+iva (Percorso di approfondimento sul diritto immobiliare)
€ 490,00+iva (Percorso di approfondimento sul diritto edilizio e urbanistico)
€ 860,00+iva (Percorso completo: diritto immobiliare, edilizio e urbanistico)
ed include
Accesso alla sala lavori
Materiale didattico in formato digitale scaricabile dal sito
Attestato di partecipazione
Certificato Formazione Continua (per corsi accreditati)
Come per tutti i membri della Comunità Lexenia, utilizzo gratuito del servizio Ricerca Professionisti
SCONTI
Gli sconti vengono calcolati automaticamente dal sistema a partire dalla quota intera di partecipazione e non sono cumulabili.
Il sistema calcola sempre il maggiore sconto applicabile (es: in caso di iscrizione di gruppo con anticipo di 30 giorni, verrà calcolato lo sconto di gruppo).
Iscrizione anticipata
Sconto 10% per iscrizioni e pagamento con almeno 30 giorni di anticipo dalla data di inizio del corso
Iscrizione di gruppo
Sconto 20% da 2 a 4 partecipanti
Sconto 30% da 5 partecipanti
Pacchetto formativo
Per assolvere agli obblighi di formazione continua in modo mirato, Lexenia offre la possibilità di scegliere il percorso più idoneo alle proprie esigenze professionali usufruendo di vantaggiose agevolazioni.
Sconto 20% – Pacchetto master e percorsi di approfondimento per partecipazione ad almeno due master e/o percorsi di approfondimento
Le suddette scontistiche sono subordinate all’iscrizione contestuale ai corsi del pacchetto formativo e ad unico pagamento.
È possibile sostituire uno o più corsi del pacchetto formativo dandone comunicazione alla segreteria Lexenia a mezzo email all’indirizzo almeno 8 giorni prima dello svolgimento dell’evento che si intende sostituire.
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Il numero dei posti disponibili è limitato e le adesioni sono accolte in ordine cronologico sino ad esaurimento degli stessi. L’eventuale esaurimento dei posti verrà indicato direttamente sulla pagina di ciascun corso.
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Modalità di pagamento
La quota di partecipazione dovrà essere versata entro 2 giorni lavorativi dall’iscrizione e comunque prima della data di inizio dell’evento formativo tramite bonifico bancario o carta di credito, seguendo le indicazioni fornite a conferma d’ordine. Non sarà in ogni caso consentita la fruizione dell’iniziativa in assenza dell’avvento pagamento. A fronte della ricevuta di pagamento sarà emessa fattura in formato elettronico disponibile alla stampa in ogni momento accedendo alla propria area riservata presente sul sito lexenia.it. L’accesso potrà essere effettuato utilizzando l’email e la password indicate in fase di iscrizione. A richiesta potrà essere fornita fattura in formato PDF tramite invio email.
Diritto di recesso e modalità di disdetta
Eventuali annullamenti delle iscrizioni dovranno esserci comunicati entro 8 giorni antecedenti l’iniziativa a mezzo email all’indirizzo o via fax al numero 178 2745583 con OGGETTO: ANNULLAMENTO ISCRIZIONE. Qualora la disdetta pervenga oltre il termine sopra indicato verrà trattenuta e/o richiesta l’intera quota di partecipazione ed inviato, successivamente, il materiale didattico.
E’ sempre possibile la sostituzione del nominativo di uno o più iscritti.
Segreteria
Per ciascun corso è previsto il servizio di segreteria con orario di apertura mezz’ora prima dell’inizio dell’evento formativo e a disposizione dei partecipanti per tutta la durata.
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